成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了8宗涉宅用地

成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了8宗涉宅用地，其中包括3幅青白江地块以及5宗彭州地块，合计出让面积约602.7亩。

成交结果

一号宗地，青白江区凤凰大道二段以北、凤凰西三路北延线以西地块，竞得人成都市智汇新城投资发展有限公司，成交楼面价3300元/平；

二号宗地，青白江区团结中路以北、青江南路以东地块，竞得人成都蓉欧北城置业有限公司，成交楼面价4000元/平，据小全全了解，成都蓉欧北城置业有限公司背后站着成都市智汇新城投资发展有限公司和成都兴城人居地产投资集团有限公司两大开发巨头，实力不容小觑；

三号宗地，青白江区经二路以东、新云石路以北地块，竞得人成都青白江蓉欧园区运营管理有限公司，成交楼面价3200元/平；

四号宗地，彭州市濛阳镇地块，竞得人彭州市龙兴置业有限公司，成交楼面价2400元/平；

五号宗地，彭州市濛阳镇三湾村地块，竞得人彭州市龙兴置业有限公司，成交楼面价2400元/平；

六号宗地，彭州市濛阳镇东星村地块，竞得人彭州市龙兴置业有限公司，成交楼面价2400元/平；

七号宗地，彭州市濛阳镇东星村地块，竞得人彭州市龙兴置业有限公司，成交楼面价2400元/平；

八号宗地，彭州市致和镇清洋村地块，竞得人彭州市龙兴置业有限公司，成交楼面价2700元/平；

青白江三地齐放

此次青白江推出的三宗高起拍楼面价地块与区域本身利好呈正相关。

2018年，青白江土地供销整体平衡，成交面积共计1249亩；商品住宅销售金额同比增长30.22%，销售均价同比上涨的幅度在大成都范围内首屈一指。

良好的市场数据让青白江在2019年受到了更多开发商的关注，越秀、万达等品牌房子在上半年相继进入青白江市场。据小全全统计，1-10月，整个青白江共推出土地9宗，涉及面积588.8亩，100%土地成交率足以说明开发商对青白江的垂青。

近两年，万科、佳兆业、新城控股、花样年、雅居乐等诸多品牌房企先后布局青白江，提升了整个青白江居住品质，而青白江也从大成都的房地产投资价格洼地走向价值高地。

随着青白江区强力的产业导入，以及大成都人才政策全面实施，未来2-3年青白江将迎来一轮产业配套需求的集中爆发。



一号宗地位置：青白江区凤凰大道二段以北、凤凰西三路北延线以西

用地面积：123.2985亩

土地用途：二类居住用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

容积率：大于82198.99平方米，且不大于205497.47平方米

起拍楼面价：3300元/㎡

成交楼面价：3300元/㎡

竞得人：成都智汇新城投资发展有限公司

溢价率：0%



二号宗地位置：青白江区团结中路以北、青江南路以东

用地面积：32.8361亩

土地用途：二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%）

容积率：大于21890.70平方米，且不大于54726.75平方米

起拍楼面价：4000元/㎡

成交楼面价：4000元/㎡

竞得人：成都蓉欧北城置业有限公司

溢价率：0%



三号宗地位置：青白江区经二路以东、新云石路以北

用地面积：54.1607亩

土地用途：二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%，且不大于计入容积率建筑面积的20%）

容积率：大于36107.13平方米，且不大于90267.82平方米

起拍楼面价：3200元/㎡

成交楼面价：3200元/㎡

竞得人：成都青白江蓉欧园区运营管理有限公司

溢价率：0%

土地供应加速

濛阳新城进入价值爆发窗口期

濛阳新城此次供应的4宗宅地，处在濛阳新城发展极核范围内，这里是濛阳新城未来的城市会客厅。宗地南北两侧，中海外北岛、佳兆业·金域都荟、恒大翡翠龙庭等多个项目已呈现。



当前区域内，优质配套先行落位。天府大道北延线建成后，距离三环路仅20分钟车程。

交通方面，宗地位于濛阳大道东侧，飞星路南侧，北星大道沿线成德大道西侧，周边路网规划正在完善中。教育方面，2公里范围内分布有成都嘉祥外国语学校(北城分校)、成都博骏公学、蒙阳中学等多所中小学。其中，已落地的成都嘉祥外国语学校是彭州乃至城北最优质的教育配套之一。

商业方面，欧玛特购物中心可作为商业配套，目前地块周边大型商场分布较少，但此次出让4宗地均要求配建不低于10%的商业，伴随着此次地块的出让和配套商业的同步建设，未来宗地周边的商业氛围将得到极大提升。生态方面，宗地以北1公里内，分布有濛阳河生态带、北城世纪公园等重要生态资源，未来还将建设环城绿道，宗地宜居属性将更加凸显。

市场方面，濛阳新城所处的彭州，商品住宅存量连续3年逐年下降，2018年去化周期仅4.15个月，远低于三圈层存量均值55万㎡。





2018年来，彭州市商品住宅成交价格增幅60%左右，表现出极强的价值增长性。2019年10月彭州的成交均价在6644元/㎡，市场发展空间巨大。



四号宗地位置：彭州市濛阳镇

用地面积：102.78亩

土地用途：二类居住用地（兼容不小于10%、不大于15%的商业）

容积率：计入容积率总建筑面积≥68520.6且≤171301.5平方米，容积率≥1.0且≤2.5

起拍楼面价：2400元/㎡

成交楼面价：2400元/㎡

竞得人：彭州市龙兴置业有限公司

溢价率：0%

五号宗地位置：彭州市濛阳镇三湾村

用地面积：69.57亩

土地用途：二类居住用地（兼容不小于10%、不大于15%的商业）

容积率：计入容积率总建筑面积≥46380.87且≤115952.175平方米，容积率≥1.0且≤2.5

起拍楼面价：2400元/㎡

成交楼面价：2400元/㎡

竞得人：彭州市龙兴置业有限公司

溢价率：0%

六号宗地位置：彭州市濛阳镇东星村

用地面积：59.37亩

土地用途：二类居住用地（兼容不大于10%的商业）

容积率：计入容积率总建筑面积≥39580.51且≤79161.02平方米，容积率≥1.0且≤2.0

起拍楼面价：2400元/㎡

成交楼面价：2400元/㎡

竞得人：彭州市龙兴置业有限公司

溢价率：0%

七号宗地位置：彭州市濛阳镇东星村

用地面积：64.22亩

土地用途：二类居住用地（兼容不小于10%、不大于15%的商业）

容积率：计入容积率总建筑面积≥42810.34且≤107025.85平方米，容积率≥1.0且≤2.5

起拍楼面价：2400元/㎡

成交楼面价：2400元/㎡

竞得人：彭州市龙兴置业有限公司

溢价率：0%



八号宗地位置：彭州市致和镇清洋村

用地面积：96.46亩

土地用途：二类居住用地（兼容不大于10%的商业）

容积率：计入容积率总建筑面积≥64309.01且≤128618.02平方米，容积率≥1.0且≤2.0

起拍楼面价：2700元/㎡

成交楼面价：2700元/㎡

竞得人：彭州市龙兴置业有限公司

溢价率：0%